人民網北京11月25日電 （記者余榮華）北京市住房和城鄉(xiāng)建設委網站今天公布《關于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》。北京維持多年的可享受優(yōu)惠政策普通住房標準正式調整。

　　根據通知，自2011年12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區(qū)位調整系數確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元；區(qū)位調整系數按照環(huán)線區(qū)域和方位不同分為七檔，分別為四環(huán)內北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0，六環(huán)外0.8。南、北部地區(qū)以蓮石西路經廣安門內大街至京沈高速公路一線為界劃分。機房專用加濕機

　　通知同時明確，全市住房平均交易價格和區(qū)位調整系數將根據本市住房市場變化等情況適時調整和公布。

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價格低于按該通知標準確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　通過計算（公式為：每平米價格上限=平均交易價格（18000元/平方米）×調整系數×1.2），北京市享受優(yōu)惠政策住房的每平米價格上限是：四環(huán)內北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。

　　符合新的普通住房標準所能享受的稅收優(yōu)惠政策包括：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　新標準12月10日正式執(zhí)行，為市場預留了一定的政策適應期。購買新建商品住房的納稅人在今年12月10日（含）以后申報繳納契稅的，以及存量住房交易的納稅人在12月10日（含）以后辦理存量房買賣合同（網上）簽約的，都將按照新標準認定是否享受相關稅收優(yōu)惠政策。